Инвестиции в недвижимость роберт кийосаки: Читать онлайн «Инвестиции в недвижимость», Роберт Кийосаки – ЛитРес

Содержание

Роберт Кийосаки – инвестиции в недвижимость.

Она ему по многим причинам нравится. Сейчас приводится пример того, сколь велики отличия между рынком недвижимости и рынком фондовым при управлении личными финансами. Представьте, что вы покупаете акцию за 10 $, затем цена ее возрастает до 20 $, значит, прибыль будет равна 10 $. Однако не вся эта сумма вам достанется. Сегодня на подобного рода прибыль налог составляет почти 35%, если вы продаете акцию и 15%, если вы ее покупаете.

В одном из видео Кийосаки не говорит, что недвижимость вообще лишена какого-либо налогообложения. Но дела на этом рынке обстоят иначе.

 

Допустим, он покупает некоторую недвижимость за 100 000 $, а через несколько лет ее цена возрастает и становит уже 300 000 $. После продажи этой недвижимости он получит 200 000 $ прибыли, и он будет вынужден уплатить государству всего лишь 15%. Это не слишком плохо, поскольку, если бы, словно «бедный папа», Кийосаки это сделал год назад, пришлось бы отдать в никуда все 35% своих денег.

 


Вот в чем особая прелесть работы с недвижимостью.

Роберт Кийосаки может сделку о продаже заключать через агентство по недвижимости. В случае если всю полученную капитальную прибыль от первой сделки он потратит на приобретение у этого агентства другой, более крупной недвижимости, например, стоимостью в 1 000 000 $, и внесет эти 200 000 $ как платеж авансом, то эта сумма останется недоступной для налоговой службы. Это позволяет ему самому распоряжаться налогами на его же прибыль и получать еще более впечатляющие прибыли со временем.

 

 

Формально все граждане обязаны платить соответствующие налоги на прибыль, но многие люди обходят это правило, заключая подобного рода сделки, пока им самим не захочется прекратить такую предприимчивость. В этом и есть самое привлекательное преимущество недвижимости.

Специалисты в области недвижимости и опытные брокеры окажут вам помощь в поиске наиболее приемлемых для вас вариантов инвестирования, с наименьшими затратами и максимально возможной вероятностью повысить свой доход.

Итак, самым главным преимуществом рынка

недвижимости в США перед растущим рынком ценных бумаг является то, что продавая, вы можете не платить налогов на прибыль.

 

 


 

Soundstream: ​​Книга #86 — Инвестиции в недвижимость. Роберт Кийосаки. Богатый Папа. Жадный инвестор

КаналыКниги на миллион | Бизнес, предпринимательКниги на миллион ​​Книга #86 — Инвестиции в недвижимость. Роберт Кийосаки. Богатый Папа. Жадный инвестор

​​Книга #86 — Инвестиции в недвижимость. Роберт Кийосаки. Богатый Папа. Жадный инвестор

Описание

В мире, где многие финансовые консультанты сами не следуют собственным советам, появилась книга, написанная экспертами, которые используют на практике все, что проповедуют. — Они расскажут вам, как стать по-настоящему богатым человеком, а не просто выживать в сегодняшней экономической ситуации. Что может быть лучше, чем эксперт, который учит вас грамотно инвестировать? Только 22 таких эксперта! — || Слушай и подписывайся где удобно — taplink.

cc/1spacer1 || Оставь отзыв на подкаст и получи секретную книгу — goo.gl/hfFtzz ▫️ Реклама в моём блоге создаст очередь из клиентов на 3-6 месяцев. Жмите bit.ly/2QKwnVc -​​​​ Инвестиции в недвижимость. Роберт Кийосаки. Богатый Папа. Жадный инвестор

Плейлист

Книги на миллион

В книге «Мозг и душа:» понятным и достаточно простым языком рассказано о работе нашего мозга и нервной системы. Автор говорит о том, что это не мы познаём мир, а наш мозг. И уже он посылает нам сигнал…

Чтобы быть по-настоящему счастливым, нужно уметь испытывать радость в тот момент, когда мы сами этого хотим. Чед-Менг Тан, в прошлом инженер в Google, а ныне эксперт по саморазвитию, показывает, что у…

Посредством этой книги автор предлагает Вам выйти за рамки привычных представлений о законах мышления и научиться использовать мощь собственной психики для того, чтобы решить все проблемы и начать рад…

Посредством этой книги автор предлагает Вам выйти за рамки привычных представлений о законах мышления и научиться использовать мощь собственной психики для того, чтобы решить все проблемы и начать рад.

..

Самое обширное и серьезное описание того, что представляли собой олигархи в течение десятилетия, отмеченного радикальными изменениями в жизни России. Главные герои  — люди, чьи имена знакомы в России…

Лидерство — это набор правильных привычек. Автор подробно разбирает 22 ключевые лидерских привычки и предлагает короткие пятиминутные упражнения, чтобы закрепить каждую из них. Внедрив хотя бы часть и…

Лидерство — это набор правильных привычек. Автор подробно разбирает 22 ключевые лидерских привычки и предлагает короткие пятиминутные упражнения, чтобы закрепить каждую из них. Внедрив хотя бы часть и…

Если бы ты мог заниматься в жизни чем угодно, что это было бы за дело? Если бы деньги, время, навыки и любые иные барьеры, какие ты в состоянии вообразить, не были бы для тебя препятствием? Именно с э…

Икигай – японская философия, которая помогает находить удовлетворение, радость и осознанность во всех делах каждый день и способствует долголетию (японские мужчины по продолжительности жизни занимают. ..

В книге история о том, как человек погрязший в рутине жизни, пребывающий в стрессах, беспокойстве, страхе и финансовой нестабильности, начал поиск инструментов, которые смогли бы помочь найти себя, св…

Задумайся о следующем: что, если бы ты мог осуществить выведение своего продукта на рынок подобно Apple или крупной голливудской студии? Что, если бы твои потенциальные покупатели считали бы дни до то…

Помнишь ли ты свой первый поцелуй? А свой первый день в школе? Или как ощущаются на лице первые лучи весеннего солнца? Можно ли научиться создавать и сохранять счастливые воспоминания, которые еще дол…

Это проверенный практикой пошаговый план, цель которого — привлечь потенциальных клиентов через интернет и превратить их в реальных покупателей. В этой книге ты научишься тому, как генерировать спрос…

Не знаешь, чего хочешь в жизни? Эта книга поможет тебе побороть хроническую самокритику и негативный настрой. Узнай, как перестать ждать удачу и начать создавать ее, как сойти с проторенной дорожки, з. ..

Принято считать, что, пройдя период расцвета, организм человека начинает неумолимо деградировать. Однако этот процесс можно контролировать. Становиться старше — совсем не обязательно означает стареть,…

Учение Шамбалы основано на древней мудрости и принципах человеческого поведения, принятых в традиционных доиндустриальных обществах Востока. В данную книгу вошли статьи, освещающие Учение Шамбалы, поз…

Настроение скачет? Мысли крутятся и не дают ни на чем сосредоточиться? Проблемы нарастают как снежный ком? ➖ Полезная реклама — как сколотить внушительный капитал за этот год и наконец заставить деньг…

Твое тело наделено удивительной способностью к восстановлению! Расхожий стереотип заключается в том, что без пищи мы не можем заряжаться энергией и укреплять иммунитет. И пока будет существовать это з…

Из этой книги ты узнаешь: как устроена и работает психика человека; что на самом деле является смыслом нашей жизни; как создаются привычки и блокирующие убеждения и как их можно менять; что убивает ув.

..

Что ты чувствуешь, когда видишь фотографии друзей с интереснейших лекций, модных вечеринок или с пляжа под пальмами у голубого моря? Не кажется ли тебе порой, что они живут гораздо насыщеннее, интерес…

Добро пожаловать на ментальный мастер-класс по улучшению финансового положения. Здесь тебе помогут выявить скрытые убеждения и страхи, которые мешают увеличить свой доход, и предложат серию несложных…

В этой книге описан подход к проведению экспериментов над собой, которые помогут выбрать свой собственный рецепт продуктивности, а также мысли и практики, позволяющие перейти на продвинутый уровень дж…

Как продать тринадцать тысяч и один автомобиль за пятнадцать лет и попасть в Книгу рекордов Гиннесса как величайший продавец в мире? Легко!  В этом подкасте ты узнаешь: как совершить успешную сделку,…

Мы привыкли думать, что конкуренция — это символ здорового бизнеса. Однако с каждым годом конкуренция становится все более и более напряженной, а борьба за симпатии потребителя (и его кошелек) — все б. ..

Психосоматика утверждает: наше мнение влияет на наше тело. Захотели быть здоровыми — стали. Нравится болеть — будете ходить по врачам. Это доказывают тысячи историй пациентов, часть из которых приведе…

Нью-Йорк — это большой город, в котором есть место одиночеству. Что, если посмотреть на этот одинокий город через искусство? Это человечное, дерзкое и глубокое исследование неведомого и чарующего сост…

Нунчи — это корейский феномен, которое не имеет аналогов в западной культуре. Обладать нунчи — значит уметь моментально считывать настроение людей, предугадывать их действия, избегать конфликтных ситу…

Ты никогда не задумывался, много ли на самом деле понимаешь в тексте? Не доводилось ли тебе, открыв прочитанную когда-то книгу, с удивлением отмечать, что ты забыл, о чем в ней шла речь, либо в прошлы…

Если ты уже знаком с бестселлером «Путь мирного воина», тебе будет особенно интересно узнать о прошедших в России детстве и юности таинственного наставника Дэна. О том, как сирота, воспитанник Невской…

Книга способна производить на своих читателей очень сильный эффект, она становится источником энергии и вдохновения. Эти знания помогут тебе найти «высшую цель» — силу, которая придает реальный смысл…

DOM.RIA – Топ-9 книг по инвестированию в недвижимость

Во всем мире недвижимость – один из главных способов сохранения и приумножения своих инвестиций. На эту тему ежегодно издается немалое количество книг, в каждой из которых можно найти актуальные знания. Представляем подборку наиболее полезных книг по инвестированию в недвижимость.

Уроки миллиардера для мелкого инвестора, Джордж Росс

Книга «Стратегии Дональда Трампа. Уроки миллиардера для мелкого инвестора» написана под авторством Джорджа Росса, выпущена в 2016 году. Джордж Росс в течение четверти столетия играл роль персонального консультанта у нынешнего президента США. Именно благодаря советам автора бестселлера Дональд Трамп заключал самые крупные и перспективные сделки с недвижимым имуществом по всему миру.

Книга будет интересна как для профи, так и для новичков в этой сфере. Автор разбирает все составляющие части успешной сделки, подчеркивает важность телефонных переговоров с клиентами, необходимость использования своей харизмы и проведения информационных презентаций объектов.

Описанные принципы подойдут как для покупки малогабаритной квартиры, так и для приобретения крупного складского помещения.

Инвестиции в недвижимость, Роберт Кийосаки

Автор этой книги, Роберт Кийосаки, уже давно заработал многомиллионные активы на сделках с недвижимым имуществом. Здесь он и его 22 доверенных эксперта-аналитика делятся своим драгоценным опытом и реальными практическими рекомендациями, которые можно применить в данной сфере. Вот несколько принципов бизнеса на операциях с недвижимостью от Роберта Кийосаки:

  • на рынке недвижимости можно всегда найти выгодную сделку;
  • поучаствовать в сделке можно разными способами, финансовая выгода в этом случае не так принципиальна;
  • для успехов в инвестировании в недвижимость не требуются финансовые консультанты.

Также у Роберта Кийосаки есть и другая интересная книга в данной тематике – «Руководство богатого папы по инвестированию».

В этом издании изложены основные правила инвестирования, способы снижения инвестиционного риска, рычаги управления инвестора и многое другое.


12 книг для современных риэлторов


Азбука инвестирования в недвижимость, Кен Макэлрой

Автор издания, Кен Макэлрой – один из учеников и партнеров уже упомянутого Роберта Кийосаки. В этом издании детально рассматриваются большинство проблемных тем сферы инвестиций в недвижимое имущество:

  • мифы начинающего инвестора;
  • важность постановки стратегических целей и сбора команды для ведения сделок;
  • факторы, которые влияют на ценность объекта;
  • грамотное планирование бюджета и многое другое.

После прочтения этой книги сфера инвестиций в недвижимое имущество станет намного понятнее.

Инвестирование в недвижимость для чайников, Р. Гризволд и Э. Тайсон

Авторы издания – Роберт Гризволд и Эрик Тайсон. Книга рекомендуется для начинающих инвесторов или тех, кто хочет расширить свои знания в данной сфере. Авторы подробно разбирают и структурируют всю информацию и действия, которые необходимо собрать и совершить для выгодной сделки.

В книге рассматриваются такие процессы, как анализ рынка недвижимости, выбор добросовестных предложений, ведение переговоров с клиентами и прочее.

Успех, по мнению Р. Гризволда и Э. Тайсона, лежит в следовании долгосрочной стратегии, которая на долгие годы обеспечит высокую и стабильную прибыль.

Операции с недвижимостью, В.

Петрушина и М. Бойцова

Это издание от команды украинских авторов – М. Бойцова, С. Кобзан и В. Петрушина. В книге рассматриваются особенности правового поля Украины в сфере операций с недвижимым имуществом и порядок оформления основных видов сделок:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • наследование и прочее.

Как разбогатеть на недвижимости в свободное время, М. Самми и Р. Доусон

Также в книге затронута важность риэлторских услуг и соблюдения прав малолетних и несовершеннолетних детей при операциях с недвижимостью, вопросы страхования и многое другое.

Авторы издания Майк Самми и Роджер Доусон на личном опыте описывают примеры удачных сделок с недвижимым имуществом.

Книга написана простым и понятным языком, без употреблений ненужных терминов, пригодится как начинающим инвесторам, так и риэлторам.  

Авторы учат правильной оценке недвижимости, тонкостям переговорного процесса и важности грамотной оценки рисков.

Инвестирование в недвижимость, Э. Мак-Лин и Г. Элдред

Авторы книги – известные американские специалисты по сделкам с недвижимым имуществом. Эндрю Мак-Лин и Гари Элдред в этом печатном издании затрагивают все тонкости инвестиций в недвижимость и рассматривают такие виды операций, как покупка, продажа, найм или сдача внаем, выбор кредита. В издании затрагивается вопрос минимизации расходов, рассказывается, что следует учитывать при подписании договоров, как правильно классифицировать объект для получения максимальной прибыли. Хоть примеры сделок и юридические детали авторы взяли из американских реалий, но описанные универсальные принципы помогут грамотно инвестировать в недвижимость по всему миру.


Что почитать о недвижимости и риелторах?


Как стать миллионером, продавая недвижимость, Гарри Келлер

Автор книги – основатель и председатель преуспевающего агентства недвижимости в США. Гарри Келлер рассказывает, как начать зарабатывать на недвижимости, пройдя путь от простого риэлтора до крупного инвестора.

Инвестиции в недвижимость – бизнес доходный, динамичный и перспективный.

Читатель узнает о важности мотивационных установок при работе с клиентом, эффективных алгоритмах в продаже недвижимого имущества, создании и реализации экономических и организационных моделей в этой сфере.

Благодаря использованию методов, описанных в этой книге, по мнению Гарри Келлера, можно добиться внушительных успехов.

Недвижимость: классическая, виртуальная, интеллектуальная, С. Лагунов

Автор книги рассказывает о способах получения дохода на недвижимости, объектах интеллектуальной собственности и сайтах. Сергей Лагунов делится секретами инвестирования, подтверждая описываемые принципы на конкретных примерах.
Не существует универсальных учебников или пособий, в которых бы излагались все шаги на пути к успеху. Для этого необходимо изучать опыт успешных инвесторов, актуализировать свои знания и стремиться к положительному результату.

Так у начинающих инвесторов все обязательно получится. Хоть книга и выпущена в 2008 году, но здесь затрагиваются интересные моменты операций с классической недвижимостью: важность знания нормативно-правовой базы, переговоры с оппонентом, выбор добросовестного продавца, классификация объектов, в которые выгодно инвестировать.

Инвестиции в недвижимость (The Real Book of Real Estate) (eBook, ePUB) von Роберт Кийосаки

Инвестиции в недвижимость (The Real Book of Real Estate) (eBook, ePUB) von Роберт Кийосаки — Portofrei bei bücher.de

Jetzt bewertenJetzt bewerten

Bitte loggen Sie sich zunächst in Ihr Kundenkonto ein oder registrieren Sie sich bei bücher. de, um das eBook-Abo tolino select nutzen zu können.

Hier können Sie sich einloggen

Sie sind bereits eingeloggt. Klicken Sie auf 2. tolino select Abo, um fortzufahren.

Bitte loggen Sie sich zunächst in Ihr Kundenkonto ein oder registrieren Sie sich bei bücher.de, um das eBook-Abo tolino select nutzen zu können.

На страницах книги ведущие эксперты и специалисты делятся своими знаниями и раскрывают все ньюансы инвестиций в недвижимость.

  • Geräte: eReader
  • ohne Kopierschutz
  • eBook Hilfe
  • Größe: 2.08MB

Andere Kunden interessierten sich auch für

На страницах книги ведущие эксперты и специалисты делятся своими знаниями и раскрывают все ньюансы инвестиций в недвижимость.

Produktdetails

  • Verlag: AB Publishing, Popurri
  • Erscheinungstermin: 25. Oktober 2013
  • Russisch
  • ISBN-13: 9789851523203
  • Artikelnr.: 41636329
  • Verlag: AB Publishing, Popurri
  • Erscheinungstermin: 25. Oktober 2013
  • Russisch
  • ISBN-13: 9789851523203
  • Artikelnr.: 41636329
Schreiben Sie eine Kundenbewertung zu diesem Produkt und gewinnen Sie mit etwas Glück einen 15,- EUR bücher.de–Gutschein!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.buecher.de/agb

Impressum

www.buecher.de ist ein Shop der
buecher.de GmbH & Co. KG
Bürgermeister-Wegele-Str. 12,
86167 Augsburg
Amtsgericht Augsburg HRA 13309

Persönlich haftender Gesellschafter: buecher.de Verwaltungs GmbH
Amtsgericht Augsburg HRB 16890

Vertretungsberechtigte:
Günter Hilger, Geschäftsführer
Clemens Todd, Geschäftsführer

Sitz der Gesellschaft:Augsburg
Ust-IdNr. DE 204210010

Bitte wählen Sie Ihr Anliegen aus.

Книга инвестиции в недвижимость роберт кийосаки – Telegraph

Книга инвестиции в недвижимость роберт кийосаки

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥

✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️

‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

Инвестиции в недвижимость

Доктор Бакминстер ФуллерБакминстер Фуллер слева , известный американский архитектор, автор книг, дизайнер, футурист, изобретатель и дальновидный человек, в возрасте восьмидесяти шести лет с Робертом Кийосаки в году. Его признают одним из самых выдающихся американцев. Свою жизнь он посвятил созданию мира, удобного для проживания всех людей. На протяжении многих лет я выступаю за необходимость финансового образования. Если другие финансовые консультанты рассказывают людям, во что надо вкладывать деньги, то я рекомендую инвестировать прежде всего в себя и свои знания. Мне самому довелось пройти через этот процесс, и он принес мне богатство. Я всегда советовал своим слушателям и читателям окружить себя хорошими наставниками, которые активно практикуют то, чему учат других. Написание этой книги стало возможным благодаря людям, которых я считаю своими учителями. Каждый из них накопил за свою жизнь массу опыта и знаний, и все они осознают важность непрекращающейся учебы. Все, кто внес вклад в эту книгу, щедро делились своим временем и талантами, чтобы вам лучше было распознавать возможности, избегать ловушек и понимать принципы зарабатывания денег на недвижимости. Они вспомнили все свои большие достижения и болезненные провалы. Я благодарен им за откровенность. Уроки, которые мы извлекаем из собственных и чужих ошибок, запоминаются лучше всего. Все эти люди являются не только моими консультантами, но и друзьями. Вместе с ними мы переживали циклические взлеты и падения рынка недвижимости, зарабатывая на этом деньги. С ними я делюсь своими идеями и обсуждаю сделки, убежденный в том, что они всегда откровенно выскажут мне свое мнение. И за это я им весьма признателен. Наконец, огромное спасибо моей жене Ким, более двадцати лет назад сказавшей «да» парню, у которого не было денег, но зато была масса идей. Есть четыре причины, объясняющие, на мой взгляд, необходимость появления книги о недвижимости именно сейчас. Во-первых, рынок недвижимости будет существовать всегда. В цивилизованном мире крыша над головой так же важна, как пища, одежда, энергия и вода. Инвесторы в недвижимость необходимы, чтобы люди могли удовлетворять эту насущную потребность по разумным ценам. В тех странах, где инвестиции в недвижимость ограничены или чрезмерно контролируются правительством например, в странах бывшего коммунистического блока , население страдает, а рынок недвижимости деградирует. Тёмное оформление. Главная » Бизнес книги » Инвестиции в недвижимость. Инвестиции в недвижимость — Кийосаки Роберт Кийосаки Роберт. На страницах книги главные специалисты и эксперты раскрывают важные моменты и предлагают рассмотреть все нюансы инвестиций в недвижимость. Создано для обширного круга читателей. Похожие книги. Будущее глазами одного из самых влиятельных инвесторов в мире. Оставить комментарий. Куплю тебя. Дневник убийцы Какой егэшник даже аннотацию без ошибок списать не смог? Какой егэшник даже аннотацию без ошибок Жена на одну ночь. Больше не твоя Нет 2 части! Нет 2 части! Алета Книга очень понравилась,интересный сюжет легкий язык Мы в соцсетях.

Купить биткоин через втб

Стратегия привлечения инвестиций

Инвестиции в недвижимость — Кийосаки Роберт (2013)

Телеграм криптовалюта

Можно ли купить биткоин на московской бирже

Инвестиции в недвижимость — Кийосаки Роберт (2013)

Работа в доме малютки в москве

Инвестирование на фондовом рынке

Инвестиции в недвижимость — Кийосаки Роберт (2013)

Инвестиционная компания гермес отзывы клиентов

Частичная работа на дому

7 проверенных стратегий инвестирования в недвижимость

Заинтересованы в изучении проверенных стратегий для достижения успеха в качестве инвестора в недвижимость? Получите профессиональные советы здесь.

Один из первых принципов, которым я хотел бы научить людей, думающих об инвестировании в недвижимость, — это важность понимания того, ради какого дохода вы работаете.

  • Заработанный доход или доход, полученный от работы или какой-либо другой формы труда

  • Портфельный доход или доход, полученный от портфеля бумажных активов, таких как акции, облигации и взаимные фонды

  • Пассивный доход или доход, который не привязан к определенному времени или деятельности и может поступать к вам без каких-либо конкретных текущих усилий с вашей стороны

Хотя существует три типа дохода, я предпочитаю сосредоточиться на последнем, пассивном доходе.

Основным примером пассивного дохода, на долю которого приходится около 80% этого вида дохода, является доход от инвестиций в недвижимость. Недвижимость не только может приносить значительную финансовую прибыль, которая со временем растет, но благодаря регулярному притоку денежных средств она также является наиболее предсказуемой формой инвестиционного дохода. Кроме того, он предлагает множество ценных налоговых преимуществ. Именно по всем этим причинам доход от недвижимости является моим любимым видом дохода.

Это хорошие новости об инвестициях в недвижимость.Но проблема в том, что получение дохода от инвестиций в недвижимость требует значительно большей подготовки, практики и настойчивости, чем другие формы дохода. В то время как очень многие люди, инвестирующие в недвижимость, могут в определенной степени преуспеть, только те, кто действительно овладевает основными навыками и стратегиями инвестирования в недвижимость, могут добиться больших успехов.

Вот семь стратегий инвестирования в недвижимость, которые я считаю наиболее полезными.

Стратегия 1.Создайте инвестиционную команду мирового класса

Один из верных способов сохранить небольшую прибыль от инвестиций в недвижимость и ограничить возможности для роста — попытаться сделать все самостоятельно.

Хотя желание узнать как можно больше в любой области будет служить вам на протяжении всей вашей карьеры, ощущение, что вы должны знать все сами, будет сильно мешать вашему прогрессу. А мысли о том, что вы должны все делать сами, еще более вредны. Дело в том, что даже приложив огромные усилия, никто не может знать все, что нужно знать, а тем более делать все, что нужно, в такой сложной области, как инвестирование в недвижимость.Я инвестирую в недвижимость более 50 лет. Я все еще чему-то учусь из каждой инвестиции, которую я делаю.

Начинающим инвесторам в недвижимость, как правило, не хватает общего понимания процесса инвестирования в недвижимость, поэтому они либо слишком осторожны, либо слишком высокомерны (и, следовательно, небрежны), либо просто не понимают, что делают. Следовательно, они делают ошибки — часто одну за другой. И хотя в принципе в ошибках нет ничего плохого — ошибки могут быть одним из самых эффективных инструментов обучения как в бизнесе, так и в других сферах жизни — слишком большое количество ошибок часто может привести к катастрофе.

Лучшая страховка от этих катастрофических ошибок — это опыт. Но как получить опыт, если вы только начинаете? Вы делаете это, используя опыт других.

Теперь некоторые новые инвесторы в недвижимость утверждают, что, если они будут выполнять всю работу самостоятельно, они смогут удерживать более высокий процент от всего, что они зарабатывают. Хотя это может быть правдой на первый взгляд, эти люди не понимают, что правильные партнеры могут увеличить прибыль, получаемую от инвестиционного предприятия, иногда значительно.

Стратегия 2. Планируйте налоговую стратегию

Обычно никто не считает налоги забавной темой, но в сфере недвижимости налоги означают больше денег. Я только что упомянул, что инвестиции в недвижимость имеют огромные налоговые преимущества — и это действительно так. Но вы сможете реализовать эти налоговые преимущества только в том случае, если с самого начала правильно настроите свою деятельность по инвестированию в недвижимость.

Как оказалось, несколько положений Налогового кодекса США были написаны с конкретной целью поощрения развития недвижимости и инвестиций.Эти налоговые положения дают вам возможность защитить большую часть, если не весь денежный поток, который ваша недвижимость генерирует от федерального налогообложения и налогообложения штата, и даже отменить некоторые налоги на личный доход, не связанный с недвижимостью.

Поскольку правительство рассматривает инвестиции в недвижимость как бизнес, вы можете вычесть широкий спектр прямых и косвенных расходов, связанных с управлением и содержанием собственности, таких как ремонт, коммунальные услуги, офисные расходы, заработная плата управляющих недвижимостью, реклама и другие расходы. подобное, аналогичное, похожее.Но вы также можете вычесть некоторые значительные «фантомные расходы», такие как амортизация — расходы, которые зарегистрированы в бухгалтерских книгах собственности, но которые вы на самом деле не оплачиваете из своего кармана.

Но чтобы максимально эффективно экономить на налогах, вам потребуются большие знания. К сожалению, если вы сами не являетесь бухгалтером по недвижимости или налогам, у вас вряд ли будет вся необходимая информация. Это еще одна причина, по которой вам нужна солидная команда по инвестированию в недвижимость. Ваша финансовая команда может помочь вам разработать налоговую стратегию инвестиций в недвижимость заранее, которая может максимизировать прибыль, которую вы получаете от своих инвестиций в недвижимость, и законно и законно минимизировать налоги, которые вы должны уплачивать за эту деятельность.

Стратегия 3. Планируйте свою юридическую стратегию

Мой богатый папа всегда говорил, что зарабатывать деньги легко, а сохранить их трудно. Владение недвижимостью может быть очень прибыльным методом получения дохода. Но владение недвижимостью, как и многие другие виды бизнеса, связано с некоторыми значительными рисками. Правовые риски — от отношений между арендодателем и арендатором до неисполнения договорных обязательств — являются одними из наиболее значительных из них. Таким образом, управление юридическими рисками станет важным аспектом успешного инвестора в недвижимость.

Эти факторы делают планирование юридической стратегии важным дополнением к разработке стратегии налогообложения недвижимости.

Но зачем вам сложная юридическая стратегия? Разве страховки и хорошего юриста недостаточно? К сожалению нет. Когда юридические риски, связанные с инвестициями в недвижимость, не контролируются должным образом, стороны могут выиграть судебное разбирательство против вас, что значительно снизит стоимость ваших активов. В худшем случае они могут даже сами забрать вашу недвижимость, а иногда и другие несвязанные активы, такие как активы вашего бизнеса или личное жилье.

Стратегия 4. Знай свой рынок

В сфере недвижимости есть известная поговорка о том, что три фактора, которые наиболее важны при определении стоимости недвижимости, — это «место, место, место». Но важность местоположения объекта выходит за рамки очевидных факторов, таких как разрушенный район или офисный парк в аварийном состоянии. Действительно, роль местоположения в стоимости недвижимости начинается еще до того, как вы начинаете думать о географии. Он начинается с целевого назначения имущества.

Так же, как большинство успешных владельцев бизнеса начинают свои предприятия, зная, какой тип продукта или услуги они хотят продать, успешные инвесторы в недвижимость почти всегда заранее решают, в какой тип недвижимости они планируют инвестировать. Одна из причин этого заключается в том, что Тип объекта, на который вы ориентируетесь, будет определять факторы местоположения, которые вы должны учитывать.

Например, если вы рассматриваете возможность аренды квартир, местные приоритеты студентов, семей, пожилых людей и других потенциальных арендаторов, вероятно, сильно различаются.

Таким образом, после того, как вы выбрали тип недвижимости для инвестирования, вам необходимо тщательно оценить все соответствующие факторы местоположения, такие как варианты транспорта, преступность и безопасность, близость школ, торговых заведений и ресторанов, динамика населения, постановления о зонировании, налоги на недвижимость и многие другие факторы — все они будут влиять на стоимость собственности в районе в далеком будущем.

На мой взгляд, самый важный вопрос, который нужно задать, касается роста занятости. Есть ли вероятность того, что новые рабочие места появятся в этом районе или рабочие места, скорее всего, исчезнут?Приносят ли новые рабочие места более высокие зарплаты, или они, похоже, могут быть ниже?

Но даже тогда вы еще не закончили, потому что статистика и фактологические бюллетени могут сказать вам не так много. Вы также захотите лично проехать по району, чтобы получить представление о месте так же, как это может сделать потенциальный арендатор или покупатель жилья. Сколько времени нужно, чтобы добраться до автомагистрали, продуктового магазина или других предприятий? Насколько шумно или многолюдно в этом районе в течение дня? Насколько безопасно ночью?

Стратегия 5.Честно спроектируйте свой денежный поток

После того, как вы определились с типом недвижимости и местом для инвестиций, пришло время приступить к изучению конкретной недвижимости. При этом помните, что ваша основная цель стать инвестором в недвижимость — генерировать положительный денежный поток. И чтобы заработать столько денег, сколько вы хотите, каждая отдельная собственность, которую вы приобретаете, должна приносить положительный доход — в противном случае вы просто тратите свое время и скудные инвестиционные доллары.

Когда действующий владелец недвижимости пытается продать сдаваемое в аренду имущество, он или она обычно готовит финансовую «проформу». Проформы содержат как статьи доходов, так и статьи расходов. Обычно доход в основном зависит от арендной платы, поэтому вы должны убедиться, что прогнозируемые арендные ставки реалистичны. Например, если в последнее время арендная плата в близлежащих районах увеличивается на 3% в год, вряд ли она резко подскочит на 10% в год для недвижимости, которую вы думаете о покупке. Или, если только половина квартир или офисов в собственности, которую вы рассматриваете, сдана в аренду в течение последних нескольких лет, уровень заполняемости вряд ли достигнет 80% или 90% в обозримом будущем.

Точно так же вы должны учитывать все расходы, связанные с приобретением и содержанием рассматриваемой собственности. Как правило, расходы на сдаваемое в аренду имущество состоят в основном из операционных расходов (затраты на управление и обслуживание имущества) и расходов на обслуживание долга (процентные расходы по любым кредитам, которые вы получили для оплаты имущества).

Но могут быть и другие скрытые расходы. Вам нужно заменить мебель или напольное покрытие в квартирах? Есть ли новые правительственные постановления, которые вам нужно соблюдать, или новые разрешения, которые вам нужно получить? Какова типичная задержка между выездом одного жильца и вселением другого? И так далее.

Честная оценка всего спектра факторов дохода и стоимости вычеркнет очень много свойств из вашего списка «потенциальных», и это может разочаровать. Но посмотрите на это с другой стороны: отказ от недвижимости с высоким риском или низкой доходностью значительно повысит вероятность того, что недвижимость, попавшая в список, будет иметь очень большие шансы генерировать солидный денежный поток в течение многих лет.

Стратегия 6. Хорошо обслуживайте своих арендаторов

Для новых инвесторов в недвижимость принято сосредотачиваться исключительно на чистой прибыли.Этого и следовало ожидать — в конце концов, как уже отмечалось, ваша главная цель как инвестора в недвижимость — зарабатывать деньги. Но вы должны быть осторожны, чтобы не зайти слишком далеко в этом акценте на деньгах, потому что вы хотите защитить не только свой краткосрочный денежный поток, но и свой долгосрочный доход.

Действительно, как инвестор в недвижимость (особенно если вы арендуете или сдаете в аренду свою недвижимость), вы находитесь в бизнесе, ориентированном на клиента, точно так же, как местная автомастерская или магазин электроники на улице. И, как и они, вы должны заботиться о своих клиентах и ​​следить за тем, чтобы они были довольны, иначе вы не продержитесь в бизнесе очень долго.

Это не значит быть экстравагантным, оборудуя свои квартиры позолоченными кранами или офисы с гранитными полами. Но это означает предоставление чистого, опрятного и ухоженного жилья или коммерческого помещения. Это также означает регулярную проверку сдаваемых в аренду помещений, чтобы заранее предотвратить проблемы, а затем быстро и вежливо реагировать, когда такие проблемы все же возникают.

Все эти хлопоты могут показаться ненужной работой и расходами, но это расходы, которые вам нужно будет планировать, если вы хотите, чтобы ваша недвижимость оставалась полностью сданной в аренду или в аренду. В противном случае ваши арендаторы не только расскажут другим потенциальным арендаторам о любом негативном опыте — и даже могут съехать, если ситуация станет достаточно плохой — но и с распространением в наши дни сайтов онлайн-обзоров почти для каждого типа собственности, неприятные отношения одного арендатора с вас могут провести по экрану компьютера, чтобы каждый потенциальный новый арендатор мог прочитать.

А если эти неприятные дела начнут нарастать, ну… об этом даже думать не хочется.

Стратегия 7.Увеличить стоимость

Когда я в детстве играл в настольную игру «Монополия», я усвоил один очень важный принцип, который значительно увеличил мой успех в инвестировании в недвижимость: четыре-четыре зеленых дома ведут к одному красному отелю.

Большинство инвесторов в недвижимость, которые остаются в профессии даже на короткое время, осознают, что обильные прибыли, которые зарабатывают многие их коллеги, приходят только с все более и более крупными объектами недвижимости. Например, трудно получать значительный доход, когда ваша единственная инвестиционная недвижимость — это дуплекс стоимостью 150 000 долларов или дом для начинающих в маргинальном районе.Решение: торговать вверх.

Торговля вверх, конечно же, включает в себя продажу меньшей или менее прибыльной собственности, «обналичку», а затем покупку более крупной и более прибыльной недвижимости на вырученные средства. Есть только одна загвоздка. Каждый раз, когда вы «обналичиваете», вы получаете так называемый «прирост капитала». А прирост капитала облагается налогом (хотя и по более низкой ставке, чем обычный личный доход) как федеральным правительством, так и правительствами многих штатов. Как вы можете продвинуться вперед, если вы отказываетесь от такой большой прибыли в виде налогов?

Ответ: вы не отдаете деньги.Дело не в том, чтобы скрывать доход или делать что-то незаконное. На самом деле правительство хочет, чтобы вы покупали все большую и большую недвижимость, потому что это означает, что создается больше и, как правило, лучшего жилья и коммерческих площадей. И они дают вам мощные стимулы для этого.

Наиболее важным из этих стимулов является то, что известно как «обмен 1031». Номер «1031» — это раздел Кодекса налоговой службы, который регулирует определенный класс сделок с недвижимостью.Проще говоря, биржа 1031 позволяет вам переносить прирост капитала из одной инвестиционной собственности в другую.

Если вы хотите добиться феноменального успеха в качестве инвестора в недвижимость, биржи 1031 (и другие не налогооблагаемые способы торговли вверх) — это инструменты, которые вы захотите использовать все чаще и чаще по мере расширения своего инвестиционного бизнеса.

Действуй и учись

Изложенные здесь идеи — это настоящие секреты того, как стать финансово благополучным — даже баснословно богатым — посредством инвестирования в недвижимость.Но, как написано, это всего лишь идеи. Единственный способ превратить эти идеи в успешного инвестора в недвижимость — это воплотить их в жизнь. В то же время вам также необходимо продолжать учиться, потому что то, что мы здесь описали, едва затрагивает поверхность знаний, необходимых вам для того, чтобы успешное инвестирование в недвижимость стало вашей карьерой на всю жизнь. Мне нравится говорить: «Действуй сейчас — и продолжай учиться всю свою жизнь». По мере того, как вы это делаете, вы обнаружите, что инвестиции в недвижимость могут обеспечить вам прекрасный фундамент богатства и счастья, которого вы так долго желали.

Исходная дата публикации: 01 февраля 2022 г.

Как инвестировать в недвижимость, как Роберт Кийосаки (даже с полной занятостью)

Получите доступ к нашему 10-минутному плану финансовой свободы

Хотите стать успешным инвестором, как Роберт Кийосаки?

Но у меня нет времени, чтобы посмотреть на достаточное количество инвестиционной недвижимости…

Или знаете, что отличает хорошую сделку от плохой?

К концу этой статьи вы будете знать, как покупать инвестиционную недвижимость, которая приносит деньги в ваш карман каждый месяц (не отказываясь от своих выходных, чтобы сделать это).

Вы слишком заняты, чтобы стать инвестором?

Если вы чем-то похожи на меня, то вам нравится серия книг Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа ».

Я так сильно хотел стать инвестором и испытать радость пассивного дохода.

Но у меня также была постоянная работа инженера.

Это хорошо оплачивалось, и у меня были деньги для инвестиций, но я действительно не хотел тратить часы и часы на поиски сделок с недвижимостью в свободное время.

Я думал, что навсегда прикован к своему столу

Поскольку у меня было мало времени, я думал, что никогда не смогу создать свой пассивный доход.

Итак, я продолжал мечтать о пассивном доходе, но чувствовал, что ничего не могу сделать для его достижения.

Как говорит Роберт, вам нужно пойти и посмотреть 100 объектов недвижимости… сделать предложения по 10… принять 3 предложения… и, наконец, закрыть только 1 объект.

Не знаю, как у вас, а у меня точно не было на это времени!

Затем я открыл для себя простой способ инвестировать в недвижимость

В 2011 году я наткнулся на инвестиционную недвижимость под ключ .

Это недвижимость, которую другие инвесторы уже нашли, отремонтировали и подготовили для арендаторов.

У них даже есть надежные управляющие недвижимостью, которые найдут для вас арендаторов и будут управлять ими.

И они дают вам финансовую отчетность о собственности (чтобы вы знали, что будете зарабатывать деньги с самого начала), и все, что вам нужно сделать, это купить ее.

Почему люди предлагают продать вам недвижимость под ключ?

Вы можете подумать, что если бы вы нашли отличную инвестиционную недвижимость, разве вы не купили бы ее сами?

В то время как провайдеры «под ключ» очень хорошо умеют находить и ремонтировать прибыльную инвестиционную недвижимость…

Имущества, которое они могут купить сами, не так уж и много, поэтому они организовали бизнес по продаже своей избыточной собственности другим инвесторам.

Кроме того, они владеют собственной инвестиционной недвижимостью и получают от нее пассивный доход.

Как им платят?

Провайдеры «под ключ» вкладывают свои собственные деньги, чтобы найти, купить, отремонтировать и найти управляющего недвижимостью для вашей недвижимости.

Они учитывают эти расходы в цене недвижимости, которую вы видите в списке, поэтому вы точно знаете, сколько платите (и их комиссия тоже включена).

Но вы не платите ни за что из этого, пока не купите полностью отремонтированное имущество, и оно не будет готово для арендаторов.

Это означает, что поставщик «под ключ» должен создавать привлекательные инвестиции, иначе вы даже не подумали бы о его покупке.

Сможете ли вы сэкономить деньги, сделав это самостоятельно?

Если вы уже не являетесь успешным инвестором в недвижимость с многолетним опытом… нет.

Даже если бы вы нашли время сделать это…

Вы никогда не сможете сравниться с их опытом, включая профессиональные исследования рынка, управление процессом реабилитации (плюс экономия денег благодаря их отраслевым связям) и их опыт управления недвижимостью.

Таким образом, поначалу может показаться, что делать своими руками дешевле, но в конечном итоге вы вкладываете больше времени и денег, чем планировали.

Какой бизнес вы бы предпочли… McDonald’s или Bob’s Burger Joint?

Недвижимость под ключ — это как покупка успешного (и проверенного) бизнеса по франшизе.

Статистика говорит, что около 30% новых предприятий выживают в течение первых 10 лет. Это в основном из-за огромной кривой обучения и отсутствия опыта.

Но, по данным Управления по делам малого бизнеса, 50 лучших франшиз в США имеют показатель успеха 76% (и выше).

Покупка недвижимости под ключ похожа на покупку франшизы, где все, что вам нужно сделать, это следовать инструкциям и убедиться, что все работает правильно.

Некоторые франшизы тоже терпят неудачу…

Вот почему вы хотите купить проверенную франшизу, которая, как вы знаете, будет работать на основе ее прошлых результатов.

То же самое относится и к поставщику недвижимости под ключ.

Вы хотите убедиться, что покупаете у качественного поставщика, которому вы можете доверять, чтобы он продолжал предоставлять прибыльную недвижимость на долгие годы.

Вот почему я имею дело только с одним провайдером, которому доверяю, потому что я тоже видел акул.

Как недвижимость под ключ изменила мою жизнь

Я начал инвестировать в недвижимость в 2011 году, работая инженером в компании.

Мои первые покупки были фактически за границей в Никарагуа, а затем последовали покупки недвижимости под ключ в Атланте.

Они продолжают платить мне пассивный доход и помогли мне бросить работу (наряду с дополнительным доходом, который я получаю, помогая другим делать то же самое).

Так что теперь я часто путешествую, работаю в пижаме, когда это необходимо, и составляю свой собственный график. Я также являюсь лицензированным пилотом и летным инструктором, который любит ходить в горы и заниматься другими видами активного отдыха.

Теперь твоя очередь…

Если вы дочитали до этого места, значит, вам, вероятно, нравится идея недвижимости под ключ, и вы хотите узнать больше.

Я приглашаю вас щелкнуть здесь и получить доступ к нашим последним предложениям «под ключ», одновременно научившись инвестировать в недвижимость «под ключ» для себя.

Затем, когда вы будете готовы, мы можем связать вас с нашим надежным поставщиком «под ключ», чтобы гарантировать, что вы получите инвестиционную собственность (или несколько), которая подходит именно вам.

Я с нетерпением жду возможности приветствовать вас в нашем сообществе.

Если вы пропустили это в статье, ознакомьтесь с Руководством для начинающих по инвестированию в недвижимость: аренда на время отпуска и аренда на длительный срок.

Настоящая сделка | Подумай о недвижимости

Роберт Кийосаки об образовании, выходе на пенсию и деньгах — и почему так много фальшивки.

Когда в начале 1970-х магнат недвижимости и финансовый гуру Роберт Кийосаки прошел курс обучения недвижимости, у него возникло ощущение, что это то, чем ему суждено заниматься — стать предпринимателем. Известный своими нетрадиционными учениями о финансах и страстью к недвижимости, автор бестселлеров знает много, когда видит их, и придерживается того, что работает.

Класс недвижимости стоил 300 долларов, что было довольно высокой суммой в начале 1970-х годов для военного летчика, зарабатывающего 800 долларов в месяц. Кийосаки, ветеран морской пехоты и Вьетнама, купил свою первую недвижимость в 1973 году, когда он служил на Гавайях. Сейчас ему принадлежит более 7000 объектов — от жилых и коммерческих до отелей — и все они приносят денежный поток.

Вооруженный страстью к изучению и обмену своими взглядами, какими бы нонконформистскими они ни казались, Кийосаки, автор книги «Богатый папа, бедный папа » и более дюжины других текстов об управлении капиталом, инвестировании и финансовой свободе, сказал, что он ужасный студент. Но для него плохая успеваемость в школе превратилась в то, что он стал учиться всю жизнь по-своему.

«Меня выгнали из школы, — сказал он. «Но я постоянно учусь. Я люблю учиться. Я плохо учился в школе, но продолжал учиться, в то время как многие другие этого не делали».

Он пошутил, что научился всему, что знает, играя в «Монополию». «Мне нравятся школы, где я могу что-то СДЕЛАТЬ», — сказал он.

Так что неудивительно, что школа пилотов и армия сработали на него хорошо.

Одна из самых больших лжи, которую мы слышим, заключается в том, что вам нужны деньги, чтобы делать деньги.

Его точка зрения состоит в том, что «старый» совет — поступить в колледж, найти хорошую работу, откладывать деньги, выбраться из долгов, инвестировать в долгосрочной перспективе и диверсифицировать — стал устаревшим советом в сегодняшнюю быстро развивающуюся информационную эпоху. Его философия и идеи бросают вызов статус-кво, а его учения побуждают людей проявлять инициативу, чтобы получить финансовое образование и играть активную роль в инвестировании в будущее.

Самая последняя книга Кийосаки называется FAKE — Fake Money, Fake Teachers, Fake Assets , в которой Кийосаки опровергает многие общественные учения, которые, по его мнению, не сработали и не совсем верны.

« FAKE о том, насколько фальшивы наши деньги, и нельзя выдавать фальшивые деньги без фальшивых учителей. Есть так много людей моего возраста (бэби-бумеры), у которых ничего нет. И у многих миллениалов серьезные проблемы из-за студенческих кредитов. Банки и Уолл-Стрит — подделка. Для меня «Богатый папа» и «Бедный папа» были старшей школой, а ФЕЙК — колледжем. По сути, я говорю то же самое», — сказал он.

Кийосаки делится своими идеями о финансовом образовании через платформу своего бренда Rich Dad в книгах и множестве источников, включая видео, радио, приложения и настольные игры.Его игры «Денежный поток» учат людей всех возрастов инвестированию, управлению активами и пассивами и накоплению богатства.

Бренд Rich Dad отпраздновал свое 20-летие в 2017 году, а 2020 год окажется важным для Кийосаки, поскольку у него в работе три проекта. Следующая книга, которую планируется выпустить, называется The Ravens , которую он написал в соавторстве с Джеймсом Рикардсом.

«Ворон — птица пророчества. Мой соавтор Рикардс и я всегда обсуждаем рыночные условия.Книга о том, как вы можете видеть будущее и предсказывать рынки», — сказал он.

Он также работает над документальным фильмом под названием Будущее денег и кто украл мою пенсию , книгой о бэби-бумерах, которые практически не выходят на пенсию.

«В среднем 401 тысяча пенсионеров бэби-бумеров составляет всего 75 000 долларов», — сказал Кийосаки. «Пока вы являетесь сотрудником с 401k, вы тост. Мне суждено было стать предпринимателем и инвестировать в недвижимость, и я считаю, что миру нужно больше предпринимателей, которые создадут рабочие места.

Реальные сделки в сфере недвижимости

Кийосаки известен как обладатель дара упрощения сложных понятий, связанных с деньгами, инвестициями, финансами и экономикой. Его основные принципы и идеи, такие как «Ваш дом не является активом» и «Сбережения — это неудачники», вызвали шквал критики и насмешек только для того, чтобы пророческим образом отразиться на мировой экономической арене.

Он сказал, что решил инвестировать в недвижимость потому, что речь идет о долгах.

«Чем больше долгов я использую, тем меньше налогов я плачу и тем выше доход, который я получаю. Я люблю недвижимость, но вы должны получить образование. Если вы не собираетесь инвестировать в образование, вы можете остаться на фондовом рынке. Одна из самых больших лжи, которую мы слышим, заключается в том, что вам нужны деньги, чтобы делать деньги», — сказал Кийосаки.

Далее он объяснил, почему предпочитает быть «внутренним инвестором».

Настоящий победитель вдохновляется поражением.

«С недвижимостью вы всегда можете найти свою собственную сделку и контролировать свою собственность.Я не продаю — только сдаю. Если вы найдете хорошую сделку, зачем вам ее продавать? Я не самый популярный человек на Уолл-стрит, но я просто делаю то, о чем говорю. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы находитесь в теневой банковской сфере; ты вне поля зрения. Вы действуете по другому набору правил, используя частный капитал и частный кредит».

«Долг — это деньги, не облагаемые налогом, и мой денежный поток не облагается налогом. Зачем мне вкладывать деньги во что-то еще? Когда я говорю, что не плачу налогов и зарабатываю миллионы, люди сходят с ума, потому что они работают на фондовом рынке, а не в теневых банках.Я заключаю сделки и контролирую свои сделки, потому что это частное инвестирование. Я не могу сделать это с взаимными фондами и акциями».

Взгляды на деньги и инвестиции, которые часто противоречат общепринятым представлениям, Кийосаки заработал международную репутацию за непочтительные откровенные речи и стал откровенным сторонником образования в области финансов и недвижимости.

Он сказал: «Зачем тебе работать и платить налоги? Зачем вам экономить деньги, когда правительство печатает деньги? Зачем экономить деньги, когда процентные ставки приближаются к нулю? Зачем инвестировать в фондовый рынок, если он настроен против вас? Я не говорю о том, чего не делаю. Вы не услышите, как я говорю о молитве, потому что я этого не делаю. Я лучше пойду искать сделку».

Обязательно ознакомьтесь с подкастом Think Realty с участием Роберта Кийосаки, который вышел в эфир в октябре 2019 года. 

Богатый папа, бедный папа учит недвижимости?

Последнее обновление: 17 февраля 2022 г., автор: Марк Фергюсон

Книга Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» сильно побудила меня инвестировать в недвижимость. Однако это не научило меня, как на самом деле инвестировать: мне просто нужно было.Я все время слышу, какая это замечательная книга, и я согласен с тем, что это была замечательная книга, но я не думаю, что она действительно хорошо научила, как инвестировать. Существует также проблема, что обучение Rich Dad Real Estate может стоить до 40 000 долларов, и они не используют самые этичные маркетинговые методы. Если вы хотите быть мотивированным, я думаю, что «Богатый папа, бедный папа» — отличная книга, но если вы хотите учиться, есть варианты получше.

Краткое изложение книги «Богатый папа, бедный папа»

Богатый папа, бедный папа. Книга написана Робертом Кийосаки и рассказывает о двух семьях.В одной семье есть папа, который работает и очень много работает. Однако папа никогда не продвигается вперед в жизни, потому что он всегда работает, чтобы заработать на жизнь. В книге этот «бедный папа» сравнивается с другим отцом-инвестором. У «богатого папы», который является инвестором, всегда есть свободное время и много денег. Идея книги заключается в том, что быть инвестором хорошо, а работать на постоянной работе — плохо. По крайней мере, работать на постоянной работе и не инвестировать — это плохо.

Вы можете получить копию книги «Богатый папа, бедный папа» здесь.

В книге есть нечто большее, чем то, что инвестирование — это хорошо, и книга хорошо написана.Это также чрезвычайно мотивирует и побудило многих людей стать инвесторами, а не рабочими.

Он учит нас недвижимости?

Хотя в книге пункт за пунктом говорится о том, что инвестирование в недвижимость — это хорошо, в ней не рассказывается, как инвестировать в недвижимость. Я прочитал книгу, когда мне было около двадцати пяти. Это взбодрило меня и заставило меня изменить свою жизнь. Тем не менее, я продолжал искать, как на самом деле начать инвестировать в недвижимость, из книги, а затем и из других книг, написанных Кийосаки.Я так и не нашел никаких подробностей или инструкций о том, как именно инвестировать в недвижимость, или какой-либо широкой информации о недвижимости. Это была вся мотивация.

Как насчет коучинга по недвижимости?

Еще меня очень разочаровало то, что программа «Богатый папа, бедный папа» предлагала коучинг по вопросам недвижимости в форме семинаров. Или, по крайней мере, семинары были созданы для продажи коучинга. Казалось, что книга — это гигантский маркетинговый инструмент для коучинга. Не знаю, так ли планировалась книга, но мне так показалось.

У меня нет проблем со всеми коучингами по инвестированию в недвижимость (некоторые я предлагаю сам), но у меня есть проблемы с некоторыми программами, такими как «Богатый папа, бедный папа», «Строители удачи» и некоторыми другими, которые пытаются обманом заставить людей покупать их недвижимость. коучинговые программы. У них есть бесплатный семинар, который ничему не учит о недвижимости, но очень мотивирует. Этот семинар предназначен для того, чтобы убедить вас купить трехдневный семинар, который опять-таки почти ничему не учит о недвижимости, но является мотивационным. Этот трехдневный семинар был создан, чтобы побудить людей записаться на коучинговую программу стоимостью от 30 000 до 50 000 долларов.Часто в этих программах коучинга используется тактика продаж с разделением времени, например, поддержание холода в комнатах, поддержание голода людей и поощрение людей занимать деньги или использовать кредитные карты для оплаты коучинга.

Я разговаривал со многими людьми, которые прошли коучинг, и очень немногие остались им довольны. Большинство людей, с которыми я разговаривал, говорят, что у их «тренеров» практически не было опыта инвестирования в недвижимость. Я думаю, кому-то будет лучше потратить деньги на покупку дома и научиться таким образом инвестировать в недвижимость, чем потратить 50 000 долларов на курс.

Были ли на самом деле Богатый Папа и Бедный Папа?

Вокруг книги возникли разногласия, поскольку многие люди обвиняли Роберта Кийосаки в том, что он выдумал эту историю. Что плохого в том, чтобы придумать историю для книги? Ничего, если только вы не скажете, что это настоящая книга, и не зарегистрируете ее как научно-популярную книгу, чтобы увеличить продажи. В мире документальной литературы меньше конкуренции, и бизнес-книгам гораздо легче продавать копии как научно-популярной книги, а не художественной.

Я не знаю точно, был ли богатый папа или бедный папа, но в книге действительно говорится:

«Несмотря на то, что некоторые события в этой книге основаны на реальных событиях, они были вымышлены для образовательного содержания и воздействия,

Кийосаки признается, что не все, что происходило в книге, реально.Это делает книгу плохой? Нет, но это должно предостеречь вас от дальнейшего обучения в программе «Богатый папа, бедный папа».

Один из лучших советов из книги

Одна из лучших идей в книге состоит в том, что у богатых деньги работают на них, а не они работают ради денег. Вот как я себя чувствую, хотя я делаю и то, и другое. Я зарабатываю как агент и перепродаю дома. У меня есть деньги, которые работают на меня, когда я покупаю арендуемую недвижимость, а арендаторы платят мне арендную плату. У меня есть управляющий недвижимостью, который заботится о собственности, и мне приходится делать очень мало работы, если вообще приходится.Это идея пассивного дохода.

Это главная мысль книги, мотивирующая многих людей и отличная идея, которую можно взять с собой. Моя идея выхода на пенсию или быть «богатым» заключается не в том, чтобы накопить кучу денег, на которые вы можете жить или заработать много денег, а в том, чтобы иметь активы, которые приносят вам деньги, когда вы работаете или нет.

Один из худших советов из книги

Одна из идей в книге, которую приняли многие маркетологи, состоит в том, что дом не является активом. В книге говорится, что вы не должны рассчитывать на то, что дом, в котором вы живете, является активом, потому что он стоит вам денег.

Это один из худших советов, которые я когда-либо слышал. В книге приложено много усилий, чтобы показать, почему дом не является активом, и изменить определение актива, которое банки и бухгалтеры использовали на протяжении веков. Он также утверждает, что вы не владеете своим имуществом, если оно не оплачено, что оно принадлежит банку.

Дом — это актив, все, что можно продать, является активом. Это хорошая инвестиция? Иногда, но не всегда, актив не обязательно должен быть хорошей инвестицией, чтобы быть активом.Кредит под актив является обязательством.

Даже если определение актива в книге было правильным и актив должен был приносить деньги или приносить денежный поток, чтобы быть активом, идея ошибочна.

  • Дом действительно приносит денежный поток, потому что вы не платите арендную плату. У вас будут гораздо более высокие расходы на жизнь, если у вас нет дома, поскольку арендная плата обычно превышает расходы на дом. Вот как помещики вроде меня зарабатывают деньги. Единственный способ, которым его идеи работают, — это жить в подвале у родителей бесплатно.
  • Даже Роберт признает, что дом может быть активом, если он приносит деньги, когда вы его продаете. Какой? Иногда это актив, а иногда пассив? Это не имеет никакого смысла. Как он квалифицирован, чтобы составить определение актива? Он даже не говорит нам, какой недвижимостью он владеет.
  • При аренде арендная плата будет расти вместе с инфляцией. Ипотека останется относительно такой же с кредитом с фиксированной процентной ставкой. Это огромное преимущество во времени. Стоимость дома со временем также растет вместе с инфляцией.
  • Покупка дома для проживания может быть одним из лучших способов разбогатеть, когда у вас мало денег. Вы можете купить с очень небольшим первоначальным взносом, есть удивительные налоговые льготы, и вы можете создать мгновенный капитал, заключив хорошую сделку.

В видео ниже подробно рассказывается о покупке или аренде домов.